Local loué à un Organisme de Mutuelle Santé

Spécial Investisseur – Opportunité Exceptionnelle

Investissez dans un local professionnel loué à un grand groupe de santé mutualiste, AESIO MUTUELLE (Groupe AEMA), qui y exerce dans les murs une activité de cabinet d’orthodontie.

Cet investissement sans risque jouit d’un emplacement numéro 1 sur la commune de Lunel, et d’un preneur pérenne avec d’une très belle qualité de signature.

Caractéristiques du Local :

• Superficie Totale : 128,36m² (97,69m² en loi Carrez + mezzanine de 19,72m² + balcon de 10,95m²)

• État : Cabinet d’orthodontie entièrement refait à neuf en 2022, travaux réalisés par le preneur

• Bâtiment : Immeuble en copropriété de 4 lots, édifié en 2010

• Syndic : Syndic bénévole

• Situation : 2ème et dernier étage du bâtiment, lots 24 et 25 de la copropriété

Composition du local :

• Salle de repos/vestiaire
• Kitchenette
• Vestibule
• Accueil
• Salle d’attente
• Salle de soin
• Bureau praticien
• Toilettes
• Mezzanine pour stockage de matériel de soin dentaire et consommables

Équipements haut de gamme, dont notamment :

• Système de climatisation réversible
• Vidéophone
• Ascenseur aux normes PMR
• Vidéosurveillance

Conditions Locatives :

• Bail Professionnel : Datant du 1er janvier 2018, avenant signé le 1er août 2022 pour la prise à bail de surface complémentaire. Sortie possible à la fin d’une échéance triennale avec un préavis de 6 mois.

• Loyer Annuel HT et HC au 1er août 2024 : 28 076,52€

• Charges Récupérables (payé par le preneur) : Provision mensuelle de 115€ HT, total charges récupérables payés par le preneur en 2023 : 1 329,59€

• Taxe Foncière : 2 034€ pour 2023, intégralement supportée par le preneur

• Reliquat de Charges annuelles restant à la charge du bailleur : 600,33€ pour 2023

• Dépôt de Garantie : 4 000€

Prix de Vente : 388 960€, dont 14 960€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique dans un local professionnel de qualité, loué à un groupe de santé mutualiste de renom. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.