INVESTISSEMENT IMMOBILIER Clé en Main à Marsillargues

Situé au cœur de la charmante commune de Marsillargues, au sein de la pittoresque Petite Camargue, ce studio est un investissement immobilier clé en main. À mi-chemin entre Montpellier et Nîmes et à quelques kilomètres de Lunel, l’emplacement est idéal.

Le studio, d’une superficie d’environ 38m², dispose d’une terrasse de 8m² et d’un stationnement. Il est situé dans une résidence services seniors, très bien entretenue et gérée, offrant des prestations de qualité.

Le bien est loué via un bail commercial avec un engagement ferme de 9 ans.

Au 31 décembre 2023, le loyer HT s’élevait à 6 435,36 euros, avec une indexation prévue en janvier 2024. Les charges annuelles, comprenant la taxe foncière et les charges locatives propriétaire, sont de 421 euros.

Cet investissement génère un rendement sans aucune implication de la part du propriétaire. Les loyers sont perçus automatiquement et la déclaration fiscale est réalisée par un comptable.

La rentabilité de ce placement est optimisée par l’amortissement du bien (LMNP au réel), la récupération de la TVA (pendant encore 9 ans), et les frais du comptable sont récupérables à 2/3 car ils font partie d’un centre de gestion agréé.

Le mobilier et les meubles sont estimés à plus de 5 000 euros.

Venez découvrir ce bien offrant une belle rentabilité grâce à un montage fiscal avantageux, au sein d’une superbe résidence qui offre de belles prestations à ses locataires.